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在本次土拍中,两宗地块以近百亿起拍价成为场上关注的热点。

其中,位于静安区的灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块,起始价约为96.99亿元。作为上海中心城区之一,静安区配套成熟,占据城市核心资源优势。本次出让的灵石社区地块东至海上文化中心,南至灵石路,西至共和新路,北至彭江路,临近共和新路南北高架与地铁1号线马戏城站,周边有大宁国际商业广场、大宁国际小学、大宁国际第二幼儿园等配套。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,该地块参拍房企不多,与总价较高有关。对于房企来说,动辄100亿的拿地成本,会带来一定压力。最终,这块地被保利拿下,成交金额约105.13亿元。

自2003年入沪,18年间保利在上海打造了多个项目,其中保利西岸、保利ONE56等项目都备受关注。2020年,“滨江六子”更是创造了保利的高光时刻。此次保利豪掷百亿,又将给上海带来怎样的作品,值得市场期待。

另一块位于普陀区万里社区的商住办地块起始价99.10亿元,为本次集中供应土地中起始价最高的地块,出让面积约为14.79万平方米。该地块临近真北路中环高架道路,南侧临近11号线与15号线交汇的上海西站,地块距离晋元高级中学、同济大学沪西校区都比较近。

根据规划,该地块将涵盖办公、商业、住房项目,最终,这宗备受关注的地块被“卓越、京东”联合体以底价获取。

徐汇区也是上海市价值高地之一,区域内优质商业、教育等资源云集。在本次集中供地中,徐汇区出让的黄浦江南延伸段WS3单元xh128E-03地块,以13.1万元/平方米成为本轮集中供应地块中房地联动价最高的地块,该地块为商住办综合用地,出让面积约3.91万平方米。

最终,豫园股份拿下这宗地块,成交金额约51.71亿元。此前,豫园股份曾在上海打造了豫园商城、上海复地活力城两大文化商业项目。对于本次拿下地块的后期开发,严跃进认为,去年上海该地块周边已经供应过较大体量的地块,产品开发等方面需要注意竞品的供应情况。

此外,中心城区之一的杨浦区本次推出一宗出让面积仅约0.88万平方米的纯住宅用地,房地联动价为10.8万元/平方米。严跃进分析指出,此类地块的推出,说明上海土地供应呈现两条线,分别是五大新城和老城区。老城区或核心市区的土地依然会有供应,以进一步解决供求矛盾。在土拍现场,三家竞买主体参与了该地块竞价,最终由上海杨浦城投以约14.03亿元竞得。

自贸区5宗地底价成交 鹏瑞等三房企分食

除主城区地块外,6月18日,自贸区临港新片区5宗地块集中出让,总出让面积约53.88万平方米,总成交金额约87.01亿元。

上海自贸区临港新片区位于上海东南,北临浦东国际航空港,南接洋山国际枢纽港,综合交通优势明显。产业方面,临港新片区以加快形成临港地区世界级智能制造产业中心为目标,重点发展以集成电路、人工智能、生物医药、民用航空、新能源汽车、装备制造、绿色再制造7个领域为代表的前沿产业。

同时,因片区近海,享有丰富的海洋资源。航海博物馆、海昌海洋公园、上海海洋大学等均在片区内,周边配套不断完善。

18日下午,临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区H07-01A、H07-04、J06-01地块被鹏瑞以约17.38亿元底价摘得。值得注意的是,这是鹏瑞首次进入上海市场,不久前,其刚刚收购了华夏幸福深圳城市更新公司,可谓动作频频。对于首次进入上海选择在自贸区拿地的原因,鹏瑞相关负责人独家回应记者表示,鹏瑞此次获取该项目,是秉持为科学发展贡献力量的初衷,希望能竭力打造与顶科发展相得益彰的建筑空间、切实助力科技发展战略。

同样位于自贸区临港新片区的重装备产业区04PD-0303单元H06-01、H16-04地块与重装备产业区04PD-0303单元H04-02地块均被光明地产拿下,成交价分别约为13.14亿元、19.10亿元。PDC1-0401单元顶尖科学家社区H08-01、J03-02、J04-01地块与PDC1-0401单元顶尖科学家社区H11-01、H12-01、J01-01、J02-01地块均归属中建二局,成交价分别约为16.00亿元、21.39亿元。

4宗“城中村”改造用地成交 18宗地待出让

在18日出让的地块中,有4宗“城中村”改造项目用地,涉及宝山区、奉贤区和青浦区三个区域,总出让面积超过10万平方米,总成交金额约42.63亿元。

其中,宝山区大场镇联东村等“城中村”改造区域S1-04地块和Q1-09地块均被大华拿下,成交金额分别约为1.02亿元、13.64亿元;奉贤区奉贤新城18单元01-B-02区域地块被奉贤交能摘得,成交额约12.59亿元;青浦区徐泾镇振泾路北侧A6c-06地块则以约15.37亿元出让价归属“俊发、灿辉”联合体。

在18日完成13宗地块出让之后,剩余18宗地块将在后续进行出让,其中6宗地将在6月21日挂牌出让,其余12宗将在6月22日-6月25日分批次以有竞价招标方式进行出让。

对于当日拍地情况,严跃进认为,此次上海土拍的拿地情况,具有积极的意义,至少说明上海在积极增加供地和稳定地价方面有新动作。从实际感受来看,拿地房企质量较高,对于所在区域的开发有较好的能力。同时,土地结构的优化值得注意,无论是普通商品住宅还是城中村改造等相关住房,都能够满足不同层次的住房需求。

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